投資客370萬購嘉華星濤灣2房凶宅 12年實蝕三成

減息下有投資者即使農曆七月未過仍購入凶宅單位。美聯分行營業經理陳德涪指，馬鞍山嘉華星濤灣2座中高層戶，實用493方呎，2房間隔，附雅裝，惟單位2018年曾發生事故，淪為凶宅，故業主以500萬元放盤多時仍未獲承接，至近日有投資客睇準減息時機，加上同類一般單位現時市值月租約1.9萬元，買家估算上址可以市值折讓價1.5萬租出，終斥370萬元購入上址，實呎7505元。單位對上兩層的同室戶，6月以580萬元易手，反映是次成交較正常單位做價低約35%。原業主2013年490萬元購入，持貨約12年，帳面貶值120萬元或24%，連使費料實蝕約143萬元或29%。