投資者400萬無樓睇購大興3房「凶宅」

農曆七月臨近尾聲之際，市場再錄凶宅成交。中原高級分區營業經理鍾宏遠表示，屯門大興花園2期8座高層單位，實用587方呎，3房1套間隔，單位因曾發生事故，加上租戶未搬走，未能安排睇樓，故以480萬元低於市場價放盤，至近日受減息氣氛帶動，終獲投資客以400萬元購入，實呎6814元，較正常單位市價低約530萬元或25%。原業主2022年604萬元購入，持貨約3年帳面蝕204萬元或34%，連使費料實蝕232萬元或38%。據悉，同類正常單位市值租金約1.7萬元，上址因曾發生事故，鍾氏料上址租金仍達約1.5萬元，以現成交價計，即新買家租金回報約4.5厘。